Onderhoud

Onderhoud is nodig om uw bezit in goede conditie te houden en om het zijn waarde te laten behouden. De vraag daarbij komt al snel aan de orde: wanneer moeten we onderhoud plegen, wat moeten we onderhouden, hoe moeten we e.e.a. onderhouden en wat gaat het kosten. Veeal wordt onderhoud gezien als een noodzakelijk kwaad. Onderhoud wordt vaak zo lang mogelijk uitgesteld met het oogmerk om kosten te besparen. Niets is echter minder waar: uitgesteld- of achterstallig onderhoud vraagt veelal door vervolgschade om een grotere investering. Tijdig onderhoud is dus een must, maar hoe weet u wanneer onderhoud nodig is? Voor veel VvE's is het periodiek terugkerende schilderwerk de belangrijkste kostenpost in het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP).

Teneinde te kunnen bepalen hoeveel geld er in de toekomst nodig is voor uit te voeren onderhoud, is een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) noodzakelijk. Een dergelijk plan maakt die kosten per jaar inzichtelijk. Aan de hand van de MJOP kan de vergadering op eenvoudige en objectieve wijze de begroting zodanig aanpassen dat u niet voor onverwachte uitgaven komt te staan.

Waar moet een MJOP aan voldoen?

Een dergelijk plan dient altijd zoveel mogelijk actueel te zijn en dient bij voorkeur minimaal 10 jaar “vooruit te kijken” (de zogenaamde planningshorizon). Let er dus op dat een MJOP recent is opgesteld, maar in ieder geval de komende jaren bestrijkt. Tevens dient in een optimaal functionerende VvE de opbouw van de reserves gelijk te lopen met de geldbehoefte voortvloeiend uit het voornoemde MJOP.

Voor meer informatie over het laten opstellen van een MJOP kunt u terecht op de website van Bouwkundig VvE Beheer.

Reservefonds van de VvE:

Per 1 mei 2005 werd de wetswijziging van kracht rond o.a het reservefonds en vanaf 1 mei 2008 geldt deze wetswijziging voor alle VvE's. De VvE is verplicht een reservefonds aan te leggen "ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten". Zorg dus dat u inzage krijgt in de jaarstukken van de achterliggende jaren! U krijgt dan inzicht in de opbouw van de reservefondsen en de uitgaven ten laste van die fondsen.

Boek: De VvE en het schilder-, glas en onderhoudswerk

VvE Belang heeft een boek uitgegeven, dat dieper ingaat op het planmatig onderhoud. Voor meer informatie over hoe u het boek in uw bezit kunt krijgen, verwijzen wij u door naar de website van VvE Belang: vvebelang.nl - publicaties - boeken.