Waarom activeren?

Het kopen van een appartement betekent iets anders dan het kopen van een eengezinswoning. De eigenaar van een appartement heeft met meer en andere (wettelijke) regels te maken. Naast het exclusieve gebruiksrecht van het appartement (het privé-gedeelte) is de appartementseigenaar tevens mede-eigenaar en dus medeverantwoordelijk voor het gehele gebouw. Zo is vanaf 1 mei 2008 elke appartementseigenaar verplicht om samen met de andere eigenaren het gebouw te onderhouden en een onderhoudsfonds aan te leggen voor toekomstig (groot)onderhoud. Om te zorgen dat e.e.a. in goede banen wordt geleid is in de wet de oprichting van een vereniging van eigenaren (VvE) verplicht gesteld. Elke appartementseigenaar is van rechtswege automatisch lid van de VvE van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt.

Het komt echter regelmatig voor dat iemand een appartement koopt of daar al geruime tijd woont, zonder ooit iets van de VvE te merken of te horen. Men spreekt
dan van een slapende of stille VvE. Hoe dan ook: de VvE functioneert niet zoals hij dat eigenlijk wel zou moeten doen! Gezamenlijk onderhoud plegen is er dan ook veelal niet bij. Veel panden verpauperen hierdoor en gaan in waarde achteruit, terwijl met een gezamenlijke aanpak juist veel valt te bereiken. Ga daarom minstens eenmaal per jaar met elkaar aan tafel zitten en maak een plan van aanpak. Maar hoe start je nu een VvE?

Hoe activeren?

Om een VvE te activeren zal gekeken moeten worden of de andere eigenaars daaraan willen meewerken. De eerste stap is dan ook het bijeenroepen van een vergadering van eigenaars. Op de eerste vergadering zullen een aantal onderwerpen aan de orde dienen te komen, onder meer het benoemen van een bestuurder, inschrijving in de KvK, actualiseren van de gezamenlijke opstalverzekering (of het afsluiten daarvan), het wegwerken van achterstallig onderhoud en het bepalen van de periodieke bijdrage. VvE Belang kan u met raad terzijde staan.